住宅房贷款利率是多少?

住宅房贷款利率受银行政策影响较大，目前五年期以上贷款利率约4%左右。不同银行利率有差异，国有大行普遍在4%至4.5%之间，中小银行可能低至3.8%。首套房利率一般比二套房低0.3至0.5个百分点，具体以银行审批为准。

利率每年调整一次，每年1月重新定价。LPR下降时月供会减少，上升时月供增加。购房者可选择固定利率或浮动利率，固定利率保持不变，浮动利率随LPR波动。建议贷款前多家银行对比，选择最优惠方案。