商业贷款买房子合适吗?

商业贷款买房适合收入稳定、能承受月供压力的人。房贷利率比公积金高，但审批快、额度灵活。一套300万的房子，首付30%后贷款210万，分30年还，月供可能过万。提前还款能省利息，但违约金不菲。适合急需住房或投资房产的人，但需谨慎评估还款能力。

商业贷款适合短期周转或资金充裕的购房者。利率随市场波动，目前年化约4%左右。贷款期限最长30年，月供压力小。房价上涨时，贷款买房能杠杆获利；房价下跌时，资不抵债风险大。适合有稳定收入、计划长期持有房产的人，但需预留应急资金。