住宅不计容面积可以销售吗?

住宅不计容面积不能单独销售。根据规定，不计容面积如阳台、飘窗等不计入建筑面积，开发商不能将其作为独立产权出售。购房者只能购买套内面积和公摊面积，这些部分才有合法产权。开发商若违规销售不计容面积，购房者权益不受法律保护。

购买时需仔细核对房产证和合同。开发商有时会将不计容面积赠送或捆绑销售，但实际无法办理独立产权登记。购房者应要求开发商明确计价规则，避免后续纠纷。遇到类似情况可向住建部门咨询，确保交易合法合规。