二手房中介算的评估价准吗?

二手房中介的评估价有时接近市场价，但偏差较大。中介参考周边成交价、小区位置和房屋面积，实际成交价可能低5万到20万。买家需多对比3家中介报价，避免被高估影响贷款。卖家可主动提供近邻成交记录，争取更准确报价。

评估价受装修、楼层和朝向影响，中介常忽略这些细节。房屋老旧或小区管理差，评估价可能低15万左右。买家实地考察后，可要求中介调整报价，确保价格合理。双方协商时，评估价仅供参考，最终成交价才是关键。