二手房交易需要评估报告吗?

二手房交易一般需要评估报告，尤其是银行贷款时会要求提供。评估报告能帮买家了解房屋真实价值，避免买贵或买亏。卖家也能通过报告合理定价，加快成交速度。评估费用通常几百到几千元，根据房屋面积和地区不同有所差异。没有评估报告的话，交易风险较大，容易产生价格纠纷。

评估报告包含房屋结构、朝向、楼层、周边配套等信息，专业人员会实地勘察。买家可以拿着报告和卖家砍价，银行也会参考报告确定贷款额度。有些全款买家可能不需要评估，但为了保障权益，建议还是做一份。评估报告有效期一般3到6个月，过期后需要重新评估。