房屋贷款利率是月利率还是年利率?

房屋贷款利率是年利率，银行会按月计算利息。比如贷款100万元，年利率4%，每月利息约3333元。实际还款时，银行会根据剩余本金重新计算月供，前期利息占比高，后期本金占比高。借款人需注意年利率与月利率的区别，避免混淆计算。

房贷利率受央行政策影响，每年可能调整一次。借款人可选择固定利率或浮动利率。固定利率月供不变，浮动利率随市场波动。提前还款能减少总利息，但部分银行收取违约金。建议借款人仔细阅读合同条款，了解利率计算方式和还款规则。