个人购买商住房有什么缺点吗?

商住房产权一般只有40到50年，比普通住宅短很多。这类房子不能落户，孩子上学成问题。商住房的水电费按商用标准算，每月开销大不少。小区里人来人往，人员复杂，安全性不如纯住宅。转手税费高，买卖时成本增加好几万。

商住房居住密度大，电梯排队时间长。隔音效果差，隔壁一点动静听得清清楚楚。没有天然气，只能用电磁炉做饭不方便。停车位紧张，回家晚经常找不到地方停车。物业费比普通住宅贵，每月多花几百块。投资回报率低，租金收益不如预期。