二手房增值税是按照银行评估价格么?

二手房增值税不是按照银行评估价格计算的，而是以房屋的实际成交价格为准。如果成交价格明显低于市场价，税务部门会参考当地指导价或核定价格来征收。银行评估价主要用于贷款额度，和增值税计算没有直接关系。

增值税的计算还与房产持有时间有关，持有满两年的普通住宅可以免征。不满两年的需要按5%全额缴纳，满两年不满五年的按差额征收。具体金额由当地税务部门根据房屋情况和政策确定，建议交易前咨询当地税务部门了解最新规定。