商住公寓是不是很难出售呢?

商住公寓出售确实比较困难。这类房子总价高，税费又多，买家负担重。地段不好的公寓更难卖，租金回报低，投资价值不大。市场上同类房源多，竞争激烈，挂牌半年卖不掉很常见。买家还担心产权年限和转手费用，下手更谨慎。

想快速出手需要降价，至少比市场价低几十万。装修老旧的公寓更难吸引人，年轻人喜欢新小区。中介推荐这类房源时，买家往往直接拒绝。部分公寓还面临学区贬值问题，进一步影响成交速度。整体来看，商住公寓流动性很差，变现难度大。