买房什么是本息本金?

买房时本金是指购房者实际借到的贷款金额，比如贷款100万元，本金就是100万元。利息则是银行收取的资金使用费，按年计算，利率越高利息越多。每月还款时，先还利息后还本金，早期利息占比大，后期本金占比大。总还款额等于本金加利息，贷款30年总利息可能接近本金。

本息还款方式每月金额固定，压力稳定，适合收入稳定人群。等额本金方式每月本金固定，利息递减，早期还款压力大，总利息较少。提前还款能减少总利息，但部分银行会收取违约金。购房者需根据自身经济状况选择合适方式，避免因月供过高影响生活质量。