二手商住两用房可以贷款吗?

二手商住两用房可以申请贷款，但条件比普通住宅严格。银行要求首付比例不低于50%，贷款年限最长10年，利率可能上浮10%以上。购房者需提供稳定收入证明，房产需满足房龄30年以内、土地性质为商业或综合用地等要求。这类房产流动性较差，转手难度大，月供压力也更高。

商住两用房的水电费按商用标准收取，生活成本较高。房产证年限多为40年或50年，到期后需续费。部分小区不允许落户，影响孩子上学。投资前需仔细评估租金回报率，计算持有成本，避免因政策变动导致资产贬值。这类房产适合短期过渡或经营用途，长期居住需谨慎考虑。