100万的商铺年租金5万值得购买吗?

商铺年租金5万，总价100万是否划算，需看地段和收益。核心地段人流量大，生意好做，回本周期约20年。偏僻地段则需谨慎，空置风险高，租金收益可能跑不赢银行存款。投资前务必实地考察周边商业氛围，了解租户经营情况，避免盲目跟风。

商铺投资还需考虑长期增值潜力。优质商圈商铺升值空间大，未来转手或加价出租更轻松。但需注意政策变化和城市规划影响，新商圈开发可能分流老客户。建议预留3年租金作为备用金，应对市场波动，确保现金流稳定，避免因短期空置陷入被动。