墙体是实际使用面积吗?

墙体不算实际使用面积，实际使用面积是房间内可以铺地毯或摆放家具的净空区域。墙体厚度、柱体结构、管道井等都不计入，比如一套120平方米的房子，实际使用面积可能只有90平方米左右。开发商宣传的面积往往包含公摊，墙体占用的空间让居住者实际可用空间缩水不少。

实际使用面积直接影响居住舒适度，墙体越厚、走廊越宽，可用空间就越小。购房者需要仔细核对合同中的面积说明，避免被建筑面积误导。有些户型设计巧妙，墙体位置合理，实际使用面积能达到建筑面积的80%以上，而老式楼房可能只有70%左右。