万科第五园二期值得买吗?

万科第五园二期主打低密度中式园林，容积率仅1.5，绿化率超过40%，小区里有亭台楼阁和小桥流水。户型面积从89平方米到143平方米，总价约300万到600万，周边有地铁3号线和商场，生活方便。小区自带幼儿园和会所，物业是万科自家的，服务口碑不错。

缺点是离市中心较远，开车要40分钟，周边学校一般，对口小学评分不高。二期房龄已有10年，部分户型设计过时，比如暗卫和储物间少。最近半年二手房挂牌价降了5万到10万，业主急卖的话还能再谈。适合喜欢安静环境、预算有限的刚需族，但学区需求的人要慎重。