小县城二手房四十万值得买吗?

小县城四十万的二手房是否值得买，得看具体位置和房屋状况。如果房子在县城中心附近，周边有学校、菜市场、医院，交通便利，生活方便，这样的房子性价比不错。房子面积大、格局合理，装修简单但能住，总价四十万对于刚需家庭来说压力较小，可以考虑入手。

不过也要注意房屋年限和产权问题。房龄超过二十年的老房子可能存在管道老化、墙体开裂等问题，维修成本高。另外要确认产权清晰，没有抵押或纠纷。如果小区环境一般，物业管理差，或者未来县城规划有拆迁可能，这样的房子升值空间有限，入手前要多实地考察，权衡利弊再做决定。