商品房性质是划拨?

商品房性质是否为划拨，取决于土地获取方式。划拨土地由政府无偿提供，多用于保障房或公共设施；商品房一般通过出让方式获得，需缴纳土地出让金。购房者需查看土地证性质，明确产权归属和交易限制。

划拨土地上的商品房上市交易需补缴土地出让金，具体金额由当地政府核定。这类房产转让受限，价格通常低于出让土地商品房。购买前务必核实土地性质，避免后续纠纷或额外费用。