商住两用的房子可以做经营贷吗?

商住两用的房子可以申请经营贷，但需要满足一定条件。银行会审核营业执照、经营流水等材料，房子产权要清晰，抵押评估价值达标。实际操作中，有些银行对商住用途的贷款额度审批更严格，利率也可能比纯住宅高。

申请时准备齐全资料很重要。营业执照满一年、有稳定收入证明、个人征信良好，这些都能提高通过率。不同银行政策差异大，建议多咨询几家，选择最合适的方案。商住房子的变现能力会影响贷款额度，这点也要提前了解。