138平米的房子实际使用面积是多少?

138平米的房子实际使用面积大约在110到115平米之间。建筑面积包括公摊面积，比如楼梯间、电梯井和公共走廊，这些地方不算在套内面积里。不同楼盘的公摊比例不一样，有些楼盘公摊少，实际使用面积就大一些，有些楼盘公摊多，实际使用面积就小一些。

实际使用面积还包括墙体厚度，比如承重墙和非承重墙占用的空间。开发商计算面积时会把墙体算进去，但室内能用的空间会减少。比如138平米的房子，墙体可能占掉10到15平米，剩下的才是真正能铺地板、放家具的地方。