北京公寓值得投资吗?

北京公寓投资需谨慎，地段和租金回报是关键。市中心公寓单价高，但出租快；郊区公寓便宜，空置风险大。一套50平米公寓月租金约5000元，年回报率约4万，比银行存款划算，但房价波动可能影响收益。

长期看，北京人口持续流入，公寓需求稳定。学区房、地铁口公寓更受欢迎，升值潜力大。不过政策调控频繁，买卖税费高，建议实地考察周边配套，选择品牌开发商项目，降低投资风险。