兴贤佳园是小产权房吗?

兴贤佳园属于小产权房，这类房屋没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委颁发的产权证明。购买者无法获得合法的房屋所有权，也不能进行抵押或交易。小产权房价格比普通商品房便宜很多，但风险较高，不受法律保护。

小产权房的建设用地属于集体所有，未缴纳土地出让金。兴贤佳园的业主无法享受落户、子女就近入学等公共服务。遇到拆迁或征地时，补偿标准往往低于商品房。近年来多地加强了对小产权房的管控，购买前需谨慎考虑政策风险。