小区道路和绿化属于公摊吗?

小区道路和绿化属于公摊面积。这些设施供全体业主共同使用，比如楼下的步道、中心花园、儿童游乐区等。根据规定，小区内的公共道路和绿化面积会分摊到每个业主的房款里，计算方式由开发商按比例分配。

业主买房时已支付这部分费用，所以道路和绿化属于公摊范畴。小区内的路灯、草坪、树木维护成本也包含在物业费中，大家共享这些设施。不同小区的公摊比例不同，但道路和绿化一般都计入公摊面积。