小区公摊面积是属于全体业主吗?

小区公摊面积属于全体业主共有，包括电梯、楼道、大堂等公共区域。业主买房时已支付这部分费用，拥有使用权和收益权。物业不能私自占用或出租这些地方，收益应归全体业主所有。业主有权查看公摊明细，确保面积计算准确。公摊面积维护费用由业主共同承担。

公摊面积比例因小区设计不同而异，一般在百分之二十到三十之间。业主委员会可以监督物业合理使用公摊区域，比如设置广告位时需经业主同意。如果开发商虚增公摊面积，业主可以维权要求退还多付费用。公摊面积管理透明化是保障业主权益的关键。