商品房性质是指的是什么呢?

商品房性质指的是由开发商建造后用于市场销售的住宅或商业房产，购买者拥有完整产权，可以自由交易或出租。这类房产土地性质为国有出让，使用年限一般为住宅70年、商业40年，业主需缴纳物业费和维修基金。

商品房与保障房不同，价格由市场供需决定，位置多在城市新区或交通便利区域。业主持有房产证后可抵押、转让或继承，但需遵守城市规划法规，不得擅自改建房屋结构。近年来，部分城市还推出共有产权商品房，降低购房门槛。