商业用地的住宅区有房产证吗?

商业用地的住宅区一般没有房产证，这类土地性质属于商业用途，建房后只能办理商业产权证，不能享受普通住宅的产权政策。购买这类房产时需注意，产权年限通常为40年或50年，比住宅的70年短很多。

这类房屋交易税费较高，且不能使用公积金贷款，转手难度也比住宅大。商业用地上的住宅水电费按商用标准收取，生活成本更高。投资者需谨慎考虑，普通家庭最好选择纯住宅用地，保障权益更稳妥。