开发商阳台赠送面积是什么套路?

开发商常以“赠送面积”吸引购房者，实际多为偷面积或违规扩建。阳台被算作半面积，飘窗低于0.7米不算面积，地下室层高低于2.2米不记产权。这些空间往往存在安全隐患，如墙体承重不足或漏水风险，后期装修还需额外费用。

赠送面积常导致小区容积率超标，影响整体规划。业主入住后可能面临强制拆除或罚款，甚至影响房产证办理。开发商以此抬高房价，实际购房成本并未降低。建议购房者仔细核实合同条款，避免落入“免费”陷阱。