卖房地下室可以不卖吗?

卖房地下室可以单独保留，但需在合同中明确约定。买方若同意，可以只购买地上部分，地下室归原房主所有。不过这种情况较少见，多数买方希望整体购买。地下室面积、用途及产权归属需双方协商一致，避免后续纠纷。法律上允许分割交易，但需确保手续合法合规。

地下室若为赠送或出租，需在合同中写清条款。原房主可继续使用地下室存放物品，或租给他人使用。买方若不介意，也可达成口头协议。但最好书面确认，避免日后产生矛盾。地下室涉及产权问题，建议咨询律师或中介，确保交易安全合法。