房贷年利率5.39是什么意思?

房贷年利率5.39表示借100万元一年利息是5.39万元。银行按这个利率计算每月还款额，30年下来总利息接近百万元。利率越高，还款压力越大，选房贷时要对比不同银行的报价。

房贷利率受央行政策影响，每年1月1日或贷款发放日可能调整。提前还款能减少总利息，但部分银行会收取违约金。申请房贷需准备收入证明，月供最好不要超过家庭收入的一半。