房地产是不是泡沫?

房地产价格虚高，很多人买不起房，炒房客囤积房源抬高价格，普通人只能望房兴叹。房价收入比远超合理范围，部分城市房价十年翻几倍，工资增长却跟不上涨幅，泡沫明显存在。

房地产依赖土地财政，地方政府卖地收入占比高，开发商高杠杆拿地赌未来，一旦需求下降，市场崩盘风险极大。空置率居高不下，鬼城现象频现，供需严重失衡，泡沫破裂只是时间问题。