对外出租房屋需要计提折旧吗?

对外出租的房屋需要计提折旧。房屋作为固定资产，随着使用会逐渐磨损，价值也会减少。计提折旧可以合理分摊房屋的成本，反映资产的真实价值。比如一套房屋价值100万元，预计使用20年，每年应计提5万元折旧，这样能准确反映房屋的价值变化。

折旧金额会影响出租收入和税务计算。出租房屋时，折旧费用可以在计算应纳税所得额时扣除，减少应缴税款。但房屋维修费用不能简单等同于折旧，两者性质不同。折旧是系统性分摊成本，维修则是恢复资产性能的支出。正确计提折旧有助于财务报表更真实反映经营状况。