商业用地可以建住宅楼吗?

商业用地一般不能直接建住宅楼，需要经过规划部门批准。这类用地多用于商场、写字楼等项目，住宅建设需符合土地用途规划。开发商需提交申请，相关部门会评估是否符合城市整体规划，手续复杂且审批严格。

实际操作中，部分商业用地可调整性质为住宅用地，但需补缴土地出让金。例如，某地块原计划建商业综合体，后改为住宅项目，花了两年时间完成审批。城市核心区域商业用地改住宅难度更大，郊区相对容易些，具体要看地方政策。