两套房房贷还清还可以贷第三套房吗?

两套房房贷还清后，理论上可以申请第三套房贷款，但银行会严格审核收入和还款能力。多数银行要求借款人月收入覆盖所有房贷月供的2倍以上，且征信记录必须良好。若名下无其他债务，第三套房贷款成功率较高，但利率可能上浮10%到30%。

实际操作中，不同城市政策差异较大，一线城市限购严格，三四线城市相对宽松。部分银行对第三套房贷款额度限制在房价的50%到70%，还需提供稳定的工作证明和资产证明。建议提前咨询多家银行，选择政策最宽松的机构办理。