人防车位租金属于开发商还是业主?

人防车位租金归属要看车位性质。人防车位属于战时防空设施，平时由开发商管理使用，租金收益归开发商所有。业主购买车位只能获得使用权，无法获得租金收益。开发商负责维护和管理人防车位，租金用于日常运营开支。

业主拥有普通车位产权，租金收益归业主所有。人防车位产权属于国家，开发商无权出售，只能出租。根据法律规定，人防车位租金收益应优先用于维护费用，剩余部分归开发商。业主若想获得租金收益，需购买普通产权车位。