房子回报率计算怎么样才不会亏本呢?

房子回报率计算要覆盖所有成本，包括房价、税费、装修费和日常维护费。租金收入减去这些开支后，再除以总投入，就能得到实际回报率。比如一套总价100万的房子，月租金3000元，年租金3.6万，扣除各项费用后年净收益2万，回报率就是2%。

长期持有能摊薄成本，避免短期波动。房价上涨、地段升值或周边配套完善都能提升回报率。选择人口流入区域、交通便利的小区，租金更稳定。计算时别忽略空置期和突发维修费用，确保数字真实可靠，才能避免亏本。