别墅的花园是公共面积吗?

别墅的花园属于业主共有部分，归整栋楼业主共同使用。花园面积计入公摊，每户按比例享有使用权，不能私自占用或改造。小区物业负责日常维护，业主需遵守统一管理规则。花园设计需符合整体规划，种植花草树木需经同意。

别墅花园不属于个人私有空间，业主无权单独出售或出租。公共花园能提升小区环境价值，增加所有业主居住体验。违规搭建或破坏绿化会影响邻里关系，违反小区管理规定。业主委员会有权监督花园使用情况，确保公共资源合理分配。