小产权房是属于公寓吗还是商品?

小产权房不属于普通公寓或商品房，这类房屋多在农村集体土地上建设，没有国家颁发的房产证。购买者只有使用权，没有完整的产权，无法上市交易或抵押贷款。小产权房价格低廉，但存在法律风险，不受法律保护。

小产权房与商品房区别很大，后者有土地出让金和五证，产权完整。小产权房面积较小，户型简单，适合自住或出租。由于政策限制，小产权房无法办理过户，转卖困难。近年来，部分城市试点清理小产权房，购房者需谨慎选择。