大修基金是按使用面积交包括公摊吗?

大修基金是按房屋使用面积缴纳的，不包括公摊面积。这笔钱用于未来小区公共设施的维修和更换，比如电梯、水管、屋顶等。每平方米的费用由当地物价部门核定，不同小区金额不同。业主买房时一次性缴纳，存入专项账户，由业主委员会或物业公司管理使用。

公摊面积如楼梯间、电梯井等维修费用，也由大修基金支出。这笔钱属于全体业主共同所有，使用时需经过业主表决通过。大修基金确保小区公共设施老化时有钱维修，避免业主临时分摊高额费用。不过，如果基金不足，业主可能需要再次集资补缴。