二手房超过多少年不可以买?

二手房房龄超过40年不建议购买，这类房屋建筑结构老化严重，管道线路容易损坏，维修成本高。银行贷款年限受限，首付比例可能提高，转手难度大。房龄超过30年的小区，电梯、消防设施多已陈旧，居住体验差。

房龄超过25年的房子，小区绿化和公共设施普遍落后，停车位紧张。物业服务质量参差不齐，房屋漏水、墙体开裂问题常见。这类房产升值空间小，投资价值低，自住也要考虑未来改造难度和生活便利性。