房地产的一二级开发是什么?

房地产一级开发指土地整理和基础设施建设，包括拆迁、平整土地、修建道路管网等。开发商投入资金完成这些工作，让土地具备开发条件。比如一片荒地需要修路通水电，才能盖房子。二级开发指在成熟土地上建造商品房或商业项目，开发商负责设计施工销售，最终交付使用。比如小区建设、商场开业都属于二级开发。

一级开发周期长投入大，政府或企业主导；二级开发周期短见效快，市场驱动。两者紧密衔接，一级是基础，二级是成果。没有一级开发，二级开发无从谈起；没有二级开发，一级开发价值无法实现。当前国内房企多参与二级开发，一级开发门槛较高。