小区业主是指房屋所有人吗?

小区业主指拥有房屋产权的人，包括住宅、商铺、车位等不动产的所有者。业主需办理房产证或不动产权证，才算正式获得业主身份。租户、访客或临时使用者不属于业主，只有房屋登记在名下的人才算业主。

业主享有小区公共设施使用权，需缴纳物业费和维修基金。业主可以参与业主大会，投票决定小区重大事项。未办理产权登记的人不能称为业主，即使实际居住或使用房屋也不具备业主资格。