二手房多久能卖出去最划算?

二手房挂牌3到6个月出手最划算，这个时间段既能吸引买家又能避免价格大幅波动。市场调研显示，90天内成交的房源议价空间小，超过9个月容易贬值。春季和秋季是黄金销售季，房价比淡季高出5%到10%。装修年份在5年内的房子，挂牌20天就能收到10个以上看房预约。

房龄超过15年的老房子，建议降价15%加速成交。学区房挂牌1个月内能卖出，但非学区房可能需要4个月。中介费占房价2%到3%，挂牌时间过长会增加成本。买家贷款审批需要30天，提前准备材料能缩短成交周期。房价每月波动约1%，长期持有会增加持有成本。