二手房评估包括装修吗?

二手房评估会考虑装修情况，但不是决定因素。评估师会查看房屋的装修程度、材质和保养状况，比如瓷砖、地板、厨房设备等。新装修的房子可能价格稍高，但过度装修不一定能完全收回成本。老旧或损坏的装修会降低评估价，业主需要提前维修。

装修只是评估的一部分，房屋的位置、面积、楼层和小区环境更重要。评估师还会比较周边同类房价，装修好的房子在市场上更有竞争力，但最终价格还是由市场决定。业主可以适当改善装修，但不必过度投入，避免浪费金钱。