公积金认房认贷什么意思?

公积金认房认贷指申请贷款时，银行会核查名下房产数量和贷款记录。名下有房或有过贷款记录，都会影响贷款额度和利率。比如一套房还清贷款再买房，算二套；全款买过房没贷款也算认房。不同城市政策差异大，有的城市认贷不认房，有的两者都认。

公积金认房认贷政策主要为了抑制炒房行为，保障刚需购房者。名下无房无贷能享受最低首付和利率，有过记录则上浮。政策每年可能有调整，申请前需查最新细则。公积金贷款额度低，商贷更灵活，但利率普遍高于公积金。组合贷能兼顾两者优势，适合资金不足的购房者。