等额本息利率会随国家利率调整吗?

等额本息利率会跟着国家利率调整走。央行降息时，房贷利率跟着降，月供压力小；央行加息时，利率涨，月供也涨。比如2022年降息，不少人的房贷利率从5%降到4%；2023年加息，又涨回4.5%。利率调整后，已贷款的合同利率可能变，新贷款直接按新利率算。

房贷利率调整分固定和浮动两种。选固定利率，还贷期间利率不变，月供稳定；选浮动利率，每年跟着LPR（贷款市场报价利率）变。比如2020年办了100万房贷，选浮动利率，当时LPR是4.65%，后来LPR降到4.3%，月供就少了。现在很多人选浮动利率，觉得能省利息。