地下室属于人防还是属于开发商的?

地下室用途复杂，人防工程和开发商权益并存。人防地下室战时归国家指挥，平时可用于停车或商业；开发商通过合法手续获得使用权，但需承担维护责任。具体归属要看规划设计和合同约定，不能一概而论。

实际案例中，部分地下室明确标注人防标识，钥匙由物业统一管理；开发商自建的商业地下室则可对外出租。法律要求人防设施不得随意拆除改建，开发商只能按规定使用。普通人难以区分，建议查看房产证或咨询住建部门。