空置率影响房屋租金吗?

空置率高低直接影响房屋租金价格。空置房屋多时，房东为吸引租客，会主动降价出租；空置房屋少时，租客选择有限，房东可维持或提高租金。比如城市新区初期空置率高，租金普遍较低；成熟社区空置率低，租金往往更高。空置率每上升10%，当地租金平均下降5-8元每平方米。

空置率还影响租户议价能力。空置率高时，租户能争取更优惠的租期和条件；空置率低时，租户需尽快签约避免错过房源。某小区上月空置率达15%，租户成功压价；本月空置率降至5%，房东拒绝任何议价。空置率变化让房东和租户的谈判地位此消彼长。