二亿元在香港买商铺几年回本?

香港商铺回本时间受地段、人流和行业影响。铜锣湾或尖沙咀核心区商铺年租金可达千万，回本约20年。普通区域商铺年租金三四百万，需50年以上。餐饮或奢侈品店回本更快，便利店或药店约30年。经济波动时租金下降，回本时间延长。

投资商铺需考虑空置率和管理成本。高端商场商铺维护费用高，净收益减少。中小型社区商铺租金稳定，但升值空间有限。近年香港商业地产价格波动大，部分商铺持有10年仍难回本。长期持有需资金充裕，避免短期套现压力。