房贷的利率和个人征信有关吗?

房贷利率和个人征信关系密切。征信记录良好的人，银行会提供更低的利率；征信有逾期或不良记录，利率可能上浮。银行会查看近两年的还款情况，比如信用卡、贷款是否按时还。征信报告包含负债情况，负债过高也会影响利率。个人征信是银行评估风险的重要依据，直接影响贷款成本。

征信报告还包含查询次数，频繁申请贷款会让银行觉得资金紧张，从而提高利率。良好的征信需要长期维护，比如按时还信用卡、不频繁借钱。征信差的人可能被拒贷，或者被迫接受高利率。银行喜欢信用稳定的人，这类客户能享受优惠利率。征信不好的人想降低利率，得先修复信用记录。