房地产开发有大证没小证?

房地产开发有大证没小证的情况确实存在。开发商先拿到土地证、规划许可证，这些是大证。接着要办施工许可证、预售许可证，这些是小证。没有小证的房子不能卖，风险很大。购房者一定要查清楚证件是否齐全，避免买到违规项目。

小证不全的房子不能正常交易。开发商可能因为手续不全被罚款，项目停工。购房者买这样的房子，办不了房产证，住着也不安心。买房前一定要核实开发商的五证两书，确保手续合法合规，这样才能保障自己的权益不受损失。