房屋修缮超过原值多少计入固定资产?

房屋修缮费用超过原值50%以上，需计入固定资产。修缮后资产寿命延长2年以上，或性能提升显著，应视为资本化支出。比如更换屋顶、加固结构、重装管道等，这些投入大幅提升房屋价值，符合固定资产确认标准。

日常修缮如粉刷墙面、修补裂缝等小额支出，直接计入当期损益。但大型改造如扩建面积、升级节能设备，即使费用未超原值，也需分摊计入固定资产。企业需根据修缮性质和效果，合理判断资本化与费用化处理。