底层为商业的楼是住宅楼吗?

底层为商业的楼不算纯住宅楼。这类楼下开店、楼上住人，功能混合。常见形式有商铺加公寓，或底层超市楼上住宅。实际生活中，很多小区楼下有便利店、餐馆，楼上仍是住宅。这种设计方便居民生活，但楼体性质属于商住两用。

严格来说，纯住宅楼底层不应有商业活动。住宅楼规划时以居住为主，底层商业属于违规改建。现实中，不少住宅楼底层被改造成小卖部、理发店，影响居住环境。法律上，这类建筑需办理商住两用手续，否则属于违规建筑。